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除了上海地区,《每日经济新闻》记者咨询了深圳、广州、杭州等多个城市目前房贷利率水平,国庆长假后,多地个人住房贷款利率已经执行新的定价基准。其中,深圳首套房贷款利率下限是5.15%,二套房是5.45%,与转换前基本相当。

央行表示,人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则,指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。另外,公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

当然,也有银行目前首套房利率是执行LPR基准。例如上海地区工行某支行、交行某支行客户经理均对记者表示,该行目前首套房按LPR报价不加点,二套房加60个基点。

在记者咨询房贷利率的过程中,上海地区建行某支行客户经理表示,因为贷款审批也需要一定时间,具体的贷款利率要待放款之日才能确认。如果是该行的最优质客户,例如信用没有问题、五年内没有任何逾期情况,收入也没有问题,那么贷款利率可按照放款之日前的LPR减去20个基点。

这意味着,上海首套房贷利率比新政前还降低了0.005个百分点,而二套房贷利率比之前(5.39%)高了0.06个百分点。

在LPR新机制出炉后,8月25日,央行发布公告称,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

上海首套房贷利率减20个基点

央行表示,人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则,指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。另外,公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

上海首套房贷利率减20个基点

原标题:个人房贷利率“换锚”落地:首套利率上海最低4.65%

上海一直是全国房贷利率最低的城市,此前,上海多家银行首套房贷利率最低为基准利率打95折,即4.655%。而9月20日公布最新5年期以上LPR报价为4.85%后,业内人士预计,上海未来房贷利率将上调,首套房贷利率降至基准以下的“打折”情况将一去不复返,8日起新发放的首套房贷利率最低也要4.85%。

《每日经济新闻》记者从接近央行人士处获悉,房贷利率挂钩LPR之后,上海当前执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点,二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+60基点。

由此可见,尽管目前上海首套房贷利率为LPR减20个基点,但是与之前相比变化并不明显,基本保持了相对稳定,而二套房贷利率变动稍大,整体上体现了“房住不炒”的调控基调。

北京房贷利率基本稳定

上海首套利率最低4.65%