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该人士同时强调,“此次定价机制改革后,上海个人住房贷款利率与改革前相比保持基本稳定,是基于‘一城一策,因城施策’的调控原则,以及当前上海房地产市场总体呈现‘量稳价稳’的总体态势。同时,也是更好地落实‘确保定价基准平稳有序转换,保持个人房贷利率水平基本稳定’的改革要求。”

按上述政策,在上海购入首套房的最低利率略有下降,上海市浦东一名资深房产中介从业人士告诉记者,“按不低于相应期限LPR减20个基点,即4.65%,而原来上海首套房贷利率是按基准利率打九五折——利率是4.655%,相比之下略有下浮;二套房贷利率在5.45%~5.5%,比之前二套房利率5.39%略高。”

据记者了解,上海房贷利率与预期相差较大,主要是因为个人房贷利率对市场供求影响较大,也是LPR定价改革的重要组成部分,但不能因LPR定价基准改革而影响房地产市场的稳定均衡。

其中,招行深圳分行成为深圳地区首家切换LPR的商业银行,先于央行公告的房贷业务统一切换时间10月8日,提前1个月开始执行。

根据易居研究院最新发布的LPR 房贷利率报告,今年10月份,其统计的 11 个一二线城市 LPR 房贷利率相比 9 月份均有微弱上升,但基本上可以忽略不计,而3个三四线代表城市则略有下调。

多个城市房贷利率微涨

此前,上海首套房贷最低按照贷款基准利率打九五折即约4.6%,若按照最新不低于LPR则意味着要加20个基点,对市场影响较大,因此,根据上海房地产市场总体“量稳价稳”的态势,保持了与此前利率相差不大的利率政策。

房贷利率换锚 上海市场平稳过渡房贷仍有折扣2019-10-09 07:41来源:证券时报网作者:胡飞军 段久惠昨日,按照央行的设定时间,全国个人房贷利率正式“换锚”,即新发放房贷在最新公布的贷款市场报价利率(LPR)定价基准加点形成。

可以看出,二线城市中首套房的利率上升幅度并不大,而二套房的利率上升幅度相对大。而横向对比看,二线城市的首套房和二套房利率上升幅度都要超过一线城市,这和二线城市房地产政策近期略偏紧的因素有关。

从此类房贷利率数据可以看出两个特点。第一,一线城市采用新的利率定价机制后,利率变动其实不大,只有微小的变动,进一步体现了利率稳定的导向。第二,首套房和二套房的利率变动方面,二套房利率的变动幅度稍微更大一点。

针对业务切换过程中可能出现的各种客户疑问,深圳分行根据本地实际情况拟定通俗易懂的解释话术,打消客户疑虑,为业务的顺利切换做了良好铺垫。同时,招行深圳分行与同业保持密切联系,形成房贷业务LPR加点自律公约,防范因LPR切换造成的房贷定价波动。

按上述政策,在上海购入首套房的最低利率略有下降,上海市浦东一名资深房产中介从业人士告诉记者,“按不低于相应期限LPR减20个基点,即4.65%,而原来上海首套房贷利率是按基准利率打九五折——利率是4.655%,相比之下略有下浮;二套房贷利率在5.45%~5.5%,比之前二套房利率5.39%略高。”

根据易居研究院最新发布的LPR 房贷利率报告,今年10月份,其统计的 11 个一二线城市 LPR 房贷利率相比 9 月份均有微弱上升,但基本上可以忽略不计,而3个三四线代表城市则略有下调。

具体措施为,以8月20日公布的LPR为基准,首套住房加30个基点、二套住房加60个基点形成个人住房贷款利率,即首套房贷利率为5.15%、二套房贷利率为5.45%,较此前利率分别升高5个BP和60个BP。

针对业务切换过程中可能出现的各种客户疑问,深圳分行根据本地实际情况拟定通俗易懂的解释话术,打消客户疑虑,为业务的顺利切换做了良好铺垫。同时,招行深圳分行与同业保持密切联系,形成房贷业务LPR加点自律公约,防范因LPR切换造成的房贷定价波动。